房屋稅政策背景及改革目標

2025 年，中國房屋稅將迎來重大改革，象徵著房地產稅制進入全新發展階段。過去，房屋稅多於上海、重慶等地試辦，隨著改革深化，將有更多城市納入試點，政策設計也變得更加細緻與精準。

此次改革的核心目標在於抑制房地產炒作，促進房市健康穩定發展，同時充實地方財政收入來源，推動稅制公平與合理化，保障社會財富分配的正當性。房屋稅作為房市調控的重要手段，其完備及推行有助於規範市場行為、抑制房價過快上漲、並降低市場泡沫風險。

2025 年房屋稅主要政策變革

1. 優化稅率結構

2025 年，多個試點城市針對房屋稅稅率做出調整，建立出更細分的分級稅率制度。以上海為例，稅率依房價區間而異：

• 單價低於約 9.4 萬元/平方米的房地產，適用較低稅率 0.4%。
• 單價超過 9.4 萬元/平方米的房地產，稅率則提升至 0.6%。

這樣的分層稅率設計落實了「價格高者稅率高」原則，對高價房地產加重稅負，強化差異化調控，有效抑制高端房市的投機需求。

2. 免稅面積及計稅基準調整

部分城市調整免稅面積標準，提升基本居住需求的免稅面積。例如，重慶市將個人住宅免稅面積由 100 平方米提高至 180 平方米，更加照顧基本居住需求及改善型住宅持有者。同時，計稅基準以交易價格的 70% 為基準，進一步降低納稅義務人壓力，展現政策具彈性調控特性。

3. 試點城市範圍擴大

2025 年，房屋稅試點自上海、重慶逐步擴展到杭州、深圳、廣州等一線城市。此舉意在藉由更多城市的試驗經驗，逐步建構全國統一且科學合理的房屋稅徵收體系。

房屋稅對納稅義務人影響及因應策略

1. 房屋持有成本增加

隨著房屋稅涵蓋範圍擴大及稅率調升，納稅義務人的持有成本明顯上升。特別是擁有多處高價房地產的投資人，需承擔更高的稅負。

2. 合理規劃房地產組合

納稅義務人應重新檢視自身房地產持有狀況，思考優化房地產組合，合理規劃持有數量及面積，以減少因超過免稅面積所產生的額外稅負。

3. 持續關注政策變化

各地政策細節不盡相同，納稅義務人應主動追蹤所在地稅務機關公告，掌握最新房屋稅政策及執行細節，以免因認知不足而產生損失。

4. 尋求專業稅務諮詢

納稅義務人可委託專業稅務顧問，協助進行個人化稅務規劃及合法節稅，最大化降低稅負風險。

未來展望

隨著房屋稅政策逐步完善及推廣，預計房地產市場將更趨理性，投機行為大幅減少。房屋稅亦將成為調節房市的重要槓桿，促使市場從快速成長轉型為高品質發展。同時，房屋稅收入也將為地方政府增添穩定財政支持，有助於公共服務與基礎建設的發展。